Взаимозачет

Взаимозачет – это покупка жилья с зачетом стоимости Вашей квартиры, комнаты или дачи.

Почти 90 процентов сделок с жильем на московском рынке недвижимости - так называемые альтернативы. Это когда взамен той квартиры, что продается, покупается другая - получше (или похуже - в зависимости от потребностей продавца). 

В условиях быстрого роста цен заключить такую сделку крайне сложно. Особенно если под новое жилье еще и берется кредит. Заемщик оказывается в крайне невыгодном положении: с одной стороны, на него давят банк и страховая компания, которые предъявляют определенные требования к сделке, с другой - продавец, который в ответ на любое затягивание процесса повышает цену.

Однако сложно - это не значит невозможно. В тонкостях дела Вам помогут разобраться специалисты ипотечного отдела строительного холдинга ГОСИНВЕСТСТРОЙ.

Что делать, чтобы не "прогореть"?

Кроме обычных ипотечных схем, банки давно уже предлагают особые программы для желающих улучшить свои жилищные условия. Кредит в этом случае берется на сумму доплаты - разницы в стоимости между старой и новой квартирой (см. схему 1).

Несколько месяцев назад стали появляться новые банковские программы, которые сделали альтернативные ипотечные сделки вполне реальными. Смысл новшества: заемщик сначала покупает новую квартиру, а только потом продает старую, которая тем временем подрастает в цене. При этом кредит на покупку новой квартиры предоставляется с учетом стоимости старого жилья (в общей сложности вам одолжат до 90% от стоимости приобретаемого жилища, а по одной из программ - и до 120%, с учетом расходов на ремонт) - см. схему 2.

Теперь квартиру можно купить по уникальной схеме с зачетом стоимости старого жилья собственника, такая схема уже давно представлена на рынке недвижимости. 
Покупатель получает возможность приобрести квартиру в строящемся доме под залог стоимости его старой квартиры, который следует выплатить через полгода после сдачи новостройки государственной комиссии. 

Схожие виды сделок существовали и раньше, но у них было много неудобных моментов: например, в случае альтернативного обмена жилья вторая сторона не соглашалась ждать, пока построится новый дом, а сроки сдачи новостройки могли затянуться. Все это сводило количество таких сделок к минимуму, поэтому мы решили использовать принципиально новый подход. Предлагаемая нами схема исключает подобные неудобства, так как собственнику дается достаточно времени, чтобы продать свою квартиру - уже после сдачи нового дома госкомиссии. 

Чтобы приобрести квартиру покупатель с помощью специалистов отдела вторичной недвижимости ГОСИНВЕСТСТРОЙ оценивает свою старую квартиру и заключает договор о ее продаже. Затем в течение 5 банковских дней клиент выплачивает 30% от стоимости новой квартиры. Остаток суммы вносится по истечении 6 месяцев после сдачи нового дома государственной комиссии. В течение этого времени старая квартира клиента реализуется агентством, и покупатель получает возможность въехать в свое новое жилье. 

Главное отличие данной схемы от популярного варианта моментального обмена на новостройку - в том, что клиенту предоставляется достаточный срок для реализации его старого жилья без внесения промежуточных платежей за новую квартиру.

О чем надо помнить заемщику?

Не тяните с решением в надежде найти "идеальную" квартиру. Пока вы думаете, цены уходят вперед. Сумма же предоставленного вам кредита не увеличится.

Не забывайте о требованиях, которые предъявляет банк к приобретаемой на его деньги квартире, иначе вы можете потерять внесенный аванс.
 



Ситуация, когда Вам для счастливой жизни не хватает еще одной комнаты, знакома большинству россиян. Вы можете переехать в квартиру большей площади (улучшенной планировки, в другой район), используя удобную схему «взаимозачета» – в разумные сроки и с минимальными затратами.
 



Вам просто необходимо сделать следующее:

Этап 1:

Позвонить по телефону (495) 532-78-71 менеджеру отдела новостроек и узнать, сколько стоит интересующая Вас квартира.

Этап 2:

Позвонить сотруднику Департамента городской недвижимости по телефону
(495) 532-78-71 и
наши специалисты помогут правильно оценить Вашу старую квартиру!

Этап 3:

Ваша старая квартира оценена, стоимость ее известна.
Если денежных средств для приобретения квартиры в новостройке не хватает, Вы можете:
  • обратиться к сотрудникам отдела новостроек и они подберут Вам альтернативный вариант с учетом Ваших запросов и пожеланий, 
  • получить необходимый кредит по льготным программам ипотечного кредитования с плавающими и фиксированными ставками.
Подробную информацию узнайте в Департаменте ипотеки и кредитов по телефону: 
(495) 532-78-71

Этап 4:

Заключив договор с ГОСИНВЕСТСТРОЙ на продажу Вашей старой квартиры, Вы гарантированно получаете:
  • рекламу квартиры, используя огромный ресурс компании, квалифицированную юридическую поддержку и полное сопровождение сделки.
  • Наши специалисты помогут быстро найти покупателя!
Этап 5:

Покупатель на Вашу старую квартиру найден.

Вы одновременно подписываете два договора:
  •  
  • договор покупки квартиры в новостройке,
  •  
  • договор продажи Вашей старой квартиры.

При оплате за квартиру в новостройке возможна рассрочка платежа. Этап 6:

Мы обеспечиваем безопасные взаиморасчеты через банковскую ячейку в любом банковском учреждении.

Оплата договора на приобретение квартиры в новостройке осуществляется Вами в том же банке.

Этап 6:

Вы принимаете от Нашей Компании поздравления с Новосельем !

НовостиВсе новости

Правительство Москвы в 2013 году планирует…

Правительство Москвы в 2013 году планирует запустить...

читать полностью

В сентябре МОСКОМЭКСПЕРТИЗА...

В сентябре МОСКОМЭКСПЕРТИЗА сократила...

читать полностью

Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости за последнюю неделю...

читать полностью

Предложение квартир на первичном...

Предложение квартир на первичном рынке Новой...

читать полностью